Segítek eladni otthonát. Mindent megteszek az ideális vevő felkutatásáért. Egyeztetem Önnel otthonának előkészítését és az adott piacon ideális árat, értékesítési stratégiát. Kérjen becslést az ingatlan értékéről, és tudjon meg többet annak eladásáról. További információért hívjon még ma!
Az ingatlan eladási, kiadási árát sok minden befolyásolja. Az aktuális piaci helyzeten kívül az ingatlan elhelyezkedése (helyszín, emelet), állapota, beosztása, műszaki állapota, kilátás, fény- és csendviszonyai, stb. Ezek miatt nem lehet, illetve csak nagyon óvatosan lehet összehasonlítani az ingatlanokat, amikor meghatározásra kerül a hirdetési ár, az induló bérleti díj. Nem helyes és csak ritkán célravezető az éppen piacon lévő ingatlanok hirdetéséből tájékozódni. Javaslom, forduljon szakemberhez, aki jártas azon a területen, ahol az ingatlana fekszik és így érdemben tud tanácsot adni.
A vevőjelölteknek minden lényeges információt át kell adni, ami befolyásolja az ingatlan jogi- vagy műszaki állapotát. Ezen kívül csak azokat az információkat érdemes átadni, amelyek általánosak és nem függenek egyéni ízléstől, érzékenységtől. Emiatt is javaslom szakember igénybevételét, aki a vevőjelölt keresési szempontjaihoz tudja igazítani az ingatlan bemutatását, azokat a tulajdonságokat tudja kiemelni, amelyek ténylegesen érdeklik őt, lényegesen a számára.
Ezt nagyrészt az aktuális piaci helyzet, az adott ingatlanra vonatkozó kereslet, illetve az annak megfelelő árazás határozza meg. Természetesen befolyásolhatja nagyban a „szerencsefaktor” is, de az nehezen kiszámítható…
Ingatlan eladásánál adófizetésről, vételről illetékről beszélünk.
A jelenlegi szabályozás nagyon leegyszerűsítve: Ha magánszemély ingatlant ad el, a
JÖVEDELEM után személyi jövedelemadót kell fizetni, melynek mértéke jelenleg 15%.
Jövedelem: eladási ár mínusz vételi ár mínusz igazolt költségek (felújítás, közvetítői díj,
értéknövelő ráfordítás, stb.). Az így megkapott összeg az alábbiak szerint adóköteles:
a vétel évében és az azt követő első évben a jövedelem 100%-a,
a 2. évben annak 90%-a,
a 3. évben 60%-a,
a 4. évben 30%-a adóköteles.
Az ötödik évben már nem kell adót fizetni.
Tehát: az eladó ingatlant pl. 50MFt-ért vettük, kifizettük a 4% illetéket, az
ingatlanközvetítőnek 3%-t és felújítottuk 10MFt-ért. Az eladási ár 70MFt. Ebben az esetben:
70M-50M-10M-2M-1,5M=6,5M, azaz ennyi az adóköteles jövedelem.
Ha az ingatlant 2024-ben akarom eladni és 2024-ben vagy 2023-ban vettem, az adót a teljes
6,5M forint után kell megfizetni, ami 975EFt. Ha 2022-ben vettem, akkor 5,85MFt lesz már
csak adóköteles, ha 2021-ben vettem 3,9MFt, ha 2020-ban vettem, akkor 1,95MFt után kell
adót fizetnem. Ha 2019-ben vettem, akkor már nem terhel adófizetési kötelezettség.
Illetéket vételnél kell fizetni, mértéke –ha nem tudunk kedvezményt érvényesíteni– a vételár
4%-a. Ha el is adunk ingatlant, több eset is előfordulhat. Ha a másik lakástulajdonát a
vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül eladja és az új
lakás vételára kisebb, mint amennyiért eladtunk, nem kell illetéket fizetnünk. Ha kevesebbért
adtunk el, mint amennyiért vettünk, abban az esetben a két vételár különbsége után kell
illetéket fizetni.
Fontos, hogy CSOK igénybevétele esetén NINCS illetékfizetési kötelezettség.
Ezt a kérdést vagy valami hasonlót nagyon sokszor felteszik nekem az ingatlan tulajdonosai. Az esetek nagy többségében nem éri meg felújítani, illetve nagyon át kell gondolni, mit érdemes újítani. Sokszor akár hátrányt is jelent egy friss felújítás. Személyes találkozás alkalmával szívesen adok erre vonatkozóan is tanácsot, hogy biztosan kevesebb legyen a ráfordítás, mint amennyit emel az eladási/kiadási áron.
Ingatlanok összehasonlítása
Összehasonlít