CSENDES, PANORÁMÁS INGATLAN ADYLIGETEN

INGATLAN HELYSZÍNE:

Az ingatlan Budán, a II. kerület külső részén, családi házas, csendes övezetben épült. Adyliget jól megközelíthető, de nyugodt környék, infrastruktúrával jól ellátott. Gépkocsival 10km-en belül pár perc alatt elérhetjük Budakeszi, Solymár bevásárló- és szórakozási, kirándulási lehetőségeket kínáló helyeit, de helyben maradva sincs messze a Széphalom Bevásárló központ, a Hűvösvölgyi Stop Shop és a HÜVI Szolgáltatóház. Több jól megközelíthető és színvonalas iskola (köztük a francia és amerikai iskola, hagyományos és alternatív tanrendűek), óvoda is megtalálható a környéken. A tömegközlekedést használókat a 63-as buszjárat segíti. A hűvösvölgyi végállomásról mind a Széll Kálmán tér, mind a Móricz Zsigmond körtér, de akár Óbuda központja is gyorsan, átszállás nélkül elérhető. Éjszakai járattal a Belvárosból is egyenesen hazatérhetünk (963-as). A környéken sok a kirándulóhely, de erre jár a Gyermekvasút is, valamint közel van a Gyarmati Dezső uszoda és a környékén lévő sportolási lehetőségek is.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:

A jó méretű, telken egy kétlakásos ház áll, amely 2000-ben került átadásra. Ennek megfelelő modern anyagokkal épült. A telek adottságainak köszönhetően mind a két lakás rendelkezik kertkapcsolattal. Az alsó hátrafelé, a felső az előkert felé. A két lakás bejárati része és kertje teljes egészében elválasztott. A lakások és a kert használata társasházi alapító okirattal rendezett. Az épület szigetelt, karbantartott. 2025-ben megújult a bádogozás.

LAKÁS JELLEMZŐI:

A kiadásra kínált ingatlan a ház felső lakása. Kényelmes, praktikus és nagyon hangulatos. A lakásban nagyobb felújítás 2025-26. során történt. Cserére kerültek az ablakok, megújultak a fürdőszobák és a konyha, új kazán került beüzemelésre.

A lakásba az előkerten keresztül léphetünk, amely szinte teljes egészében burkolt, intim terasz. Innen mehetünk le a saját kertrészbe is. Belépve az előszobába érünk. amely tágas, beépített szekrények segíti a hazatérést. Van ezen a szinten egy zuhanyzóval, mosdóval és WC-vel felszerelt fürdőszoba, amelyben a kazán és a meleg víz tároló is helyet kapott.

A lakás fő szintjére kényelmes lépcső vezet. Felérve tágas tér tárul elénk az egy légtérben lévő nappali-étkező-előtérnek köszönhetően. Innen jobbra egy szoba és a konyha, balra szintén egy szoba és a fürdő nyílik, amely káddal, mosdóval, WC-vel felszerelt. A lépcsővel szemben a nappali található, amely méretét nagyrészt fedett terasz növeli. A melegebb időkben ez a terasz akár kiváló alvási lehetőséget is jelent. Gyönyörű kilátás tárul róla elénk. A lépcsőház felvezet még a galériára, amely tökéletes hálószoba lehet, bár nincs elzárva a lakás többi részétől.

Egy nagyon hangulatos, világos, kellemes terekkel rendelkező otthonra lelhetünk ebben az ingatlanban, melynek tájolása is igen kedvező, hiszen körbenapozott.

A lakáshoz jó méretű kert tartozik, amely az alsó lakás kertje mögött helyezkedik el, szeparált. Az idén kerültek beültetésre a növények, fű, amelyek még csak részben láthatók. Van lehetőség kerti parti rendezésére, grillezésre, bográcsozásra, pihenésre egyaránt.

LAKÁS MÉRETEI:

Alapterülete 150nm. A nappali bruttó 51,3nm, az előtér-étkező 15,7nm, a szobák itt 12,8nm és 11,8nm nagyságúak. A lenti rész 19nm, a galéria 10nm.

Belmagasság: a földszinten 2,77m, az emeleten 3,4m azzal, hogy a legkisebb belmagasság is 1,24m, így gyakorlatilag a teljes terület kihasználható. A galéria teljes belmagassága 3,5m, a legkisebb magasság is 76cm, kényelmes.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:

A fűtést és a meleg vizet kondenzációs, új gázkazán biztosítja melegvíz tárolóval, ami biztosítja a folyamatosságot. Valamennyi közmű egyedileg mért, így a fogyasztás könnyen szabályozható, az eddigi használat mellett nagyon kedvező.

KÖLTSÉGEK:

Közös költség fizetési kötelezettség nincs. A fogyasztás az eddigi tapasztalatok alapján igen kedvező, egyéni használattól, igényektől függ. A kerti locsolás összege nem terheli a bérlőt.

PARKOLÁS:

A parkolásra a ház előtt kialakított és a lakáshoz tartozó három kocsibeállón van lehetőség. Igény esetén a burkolt előkerti részre is be lehet állni. Kiépítésre került az elektromos autó részére töltési lehetőség is.

TÁROLÓ:

A lakáshoz jelenleg külön tároló nem tartozik. A tároló, amely a földszinti részen a fürdőszoba előtt található és fehérrel jelölt az alaprajzon, a tulajdonos használatában marad a nem szükséges bútorok stb. tárolására. Használata lehetséges megfelelő másik tároló biztosítása mellett.

BÉRLET FELTÉTELEI:

A lakás az első havi bérleti díj és a kaució megfizetése mellett akár azonnal költözhető. A bérleti szerződés közokirati formában való megerősítése szükséges. Az ingatlanban kisállat nem tartható és a dohányzás nem megengedett. A lakás minimum egy évre, de akár hosszú távra is kiadó. A lakás a képeken látható bútorokkal vagy azok nélkül is kiadó.

Bérleti díj: 750.000,- Ft + rezsi + kéthavi kaució

—

Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson Budai ingatlanjaink közül!